Генеральный подряд

Методы проведения строительных работ

Существует несколько способов проведения монтажно-строительных работ, включая подрядный, который выбирают для строительства или реконструкции крупных и сложных объектов.

Подрядное строительство позволяет обеспечить хорошие сроки реализации проекта, а также удешевление и высокое качество проведения работ. При строительстве больших объектов подрядный вариант является единственным возможным. В его рамках организация, берущая на себя функции генерального подрядчика, передает по договору субподряда часть строительных и монтажных работ специальным организациям.

В зависимости от последовательности строительных и монтажных работ их производят последовательным, совмещенным, крупноблочным и поточным методами.

Последовательный метод уместен, когда монтажные работы начинаются только после завершения строительных работ. В рамках совмещенного метода строительные и монтажные работы ведутся параллельно.

Кто такой генеральный подрядчик и его основные обязанности

Генеральный подрядчик — это организация, которая берет на себя управление и ответственность перед заказчиком за все процессы в рамках проекта. А также отвечает за успешное выполнение строительно-монтажных работ.

Помимо непосредственно управления строительством генподряд включает:

• Инженерно-изыскательные работы и исследование инженерных коммуникаций соседних объектов.
• Разработку и принятие инженерных решений.
• Оптимизацию комплекса проектно-технических решений, направленную на снижение расходов заказчика и/или инвестора.
• Внедрение новых строительных методик, технологий и материалов.
• Проведение логистических мероприятий.
• Обеспечение требуемых условий для реализации проекта.
• Подбор специалистов для решения задач в прописанные в договоре сроки.
• Контроль за проведением строительства на всех его этапах.

Обязанности генерального подрядчика:

• Выполнение этапов договора в полном объеме.
• Контроль за сроками выполнения договора.
• Подготовка и получение документации для получения требуемых разрешений.
• Выбор субподрядчиков. В случае необходимости проведение тендера для выбора нескольких субподрядных организаций.
• Проверка компаний, которые претендуют на роль субподрядчиков. Важно — именно генеральный подрядчик отвечает за уровень привлеченных к проекту исполнителей.
• Организация строительной площадки.
• Назначение лица, отвечающего за технический надзор.
• Обеспечение выполнения всех строительно-монтажных работ и контроль за качеством.
• При необходимости взаимодействие организацией, осуществляющей авторский надзор на объекте.
• Планирование и проведение мероприятий, необходимых для защиты окружающей среды и охраны труды.
• Техническое сопровождение и надзор на всех этапах строительно-монтажных работ.
• Взаимодействие с представителями контролирующих органов в случае проведения выездных проверок.
• Сдача объекта в эксплуатацию.

Отвечая за исполнение и качество всех работ по проекту, генеральный подрядчик наделяется значительными полномочиями. Такая организация имеет право самостоятельно формировать иерархию исполнителей, сама принимает у них работу и производит расчеты.

Обязательства перед инвестором

Ответственность генерального подрядчика прописана в Статье 706 Гражданского Кодекса РФ. Согласно этой статье, генподрядчик несет перед инвестором ответственность:

• за деятельность субподрядчиков,
• за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств компаний, работающих на субподряде.

Более того, генподрядчик несет ответственность и перед субподрядчиками в случае неисполнения своих обязательств заказчиком проекта.

В случае спорных ситуаций субподрядчики и заказчик не имеют права предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, которые были заключены ими с генеральным подрядчиком.

Эти правила работают по умолчанию (так, как прописано в законе) в случаях, когда иного не предусмотрено договорами, заключенными между участниками проекта.

Ответственность за реализацию инвестиционных контрактов

Наша компания — крупное и быстро развивающееся строительное предприятие, которое работает на федеральном уровне.

Портфолио компании включает большое количество крупных строительных и строительно-монтажных проектов, успешно реализованных и сданных в эксплуатацию. В рамках сотрудничества с заказчиками мы зарекомендовали себя надежным партнером.

Мы предлагаем генподряд на строительно-монтажные работы в Москве и других городах РФ “под ключ”.

Выступая в роли генерального подрядчика, компания гарантирует эффективную работу на каждом этапе, включая комплексное проектирование сооружений. На данном этапе наши знания, опыт и компетенция помогут значительно оптимизировать строительно-монтажные работы в будущем, что позволит обеспечить оптимальный уровень расходов на проект.

Мы также берем на себя всю часть, связанную со взаимодействием с контролирующими органами: от подготовки требуемой документации до работы с представителями соответствующих организаций на объекте.

В числе наших партнеров — проверенные в реальных проектах компании, которые выступают в качестве субподрядчиков. Штат компании — это профессионалы с высокой подтвержденной квалификацией и богатым опытом. Мы предоставляем клиентам четкую реализацию проектов “под ключ” с комплексным выполнением всех строительно-монтажных задач.